Cum să începeți ca gazdă Airbnb

Cum să faci bani ca gazdă Airbnb

Paul Bradbury / Getty Images

Economia de partajare modernă oferă mai multe modalități ca niciodată pentru oameni de a câștiga bani de acasă. Dincolo de asta, acum poți face bani cu casa ta. Airbnb (și alte aplicații și site-uri de partajare a casei) au deschis ușa către această oportunitate de a face bani de acasă.

Luați, de exemplu, povestea profesorului de engleză din Baltimore, Jay Trucker. Nu a avut în minte împărțirea locuinței prin Airbnb atunci când și-a cumpărat casa din oraș lângă Spitalul Johns Hopkins. Acest lucru a apărut organic. Nu a fost ceva ce am plănuit cu adevărat. Colega mea de cameră a plecat destul de repede și m-am gândit la asta ca la o soluție temporară, explică el.

Confruntat cu plata ipotecii și a utilităților fără cota colegului său de cameră, Trucker a decis să încerce Airbnb, oferind oaspeților plătitori o cameră privată și o baie în casa lui. După cum sa dovedit, venitul și flexibilitatea acestui aranjament s-au dovedit mai bune decât a avea un coleg de cameră cu normă întreagă. Acum, un an mai târziu, împărtășirea casei este foarte mult în minte și el își face cumpărăturile pentru o casă nouă - una cu și mai mult potențial pentru piața Airbnb.

Experiența camionerului în împărțirea casei sale din oraș este doar una. Airbnb este o opțiune pentru persoanele cu un apartament în garaj, duplex, proprietate de vacanță, subsol finisat în reședința principală sau o casă care nu mai este reședința lor principală. Unele dintre aceste aranjamente ar putea oferi tipul de intimitate necesar pentru a permite unei familii cu copii mici sau animale de companie să încerce să împartă acasă.

Dacă investigați cum ar putea funcționa pentru dvs. partajarea casei, întrebarea principală este dacă puteți câștiga suficienți bani pentru a compensa costurile, riscul, inconvenientele și timpul. Va trebui să luați în considerare nu numai stilul de viață și dorințele dvs., ci și posibilitatea de comercializare a casei dvs. și locația acesteia pentru potențialii oaspeți.

Citiți restul diapozitivelor pentru a afla mai multe despre:

• Cum funcționează Home-Sharing
• Ce trebuie să luați în considerare înainte de a vă găzdui
• Noțiuni introductive: sfaturi și strategii

Nu pentru tine? 17 moduri de a face bani de acasă

Cum funcționează Airbnb (pentru gazde)

Hero Images / Getty Images

Elementele de bază sunt simple:

Tu, gazda, puneți la dispoziție spre închiriere un spațiu în casa dvs. (o cameră comună sau privată sau întregul loc) și afișați-l pe Airbnb. Oaspeții folosesc apoi site-ul Airbnb pentru a vă contacta pentru a rezerva acel spațiu, efectuând plata prin intermediul site-ului și plătind un comision cuprins între 6 și 12%. Oaspeții sosesc și stau în casa dvs., iar dvs. primiți plata lor electronic minus un comision de rezervare de 3%. La încheierea șederii, atât gazda, cât și oaspetele au posibilitatea de a se revizui unul pe celălalt.

Și în timp ce elementele de bază pot fi simple, devin mai complicate. Deci, să aruncăm o privire mai atentă asupra unora dintre elemente.

Tipuri de spații

O cameră comună înseamnă că oaspetele împarte dormitorul și întregul spațiu cu alte persoane. Aceasta ar putea fi o canapea extensibilă în camera de zi. O cameră privată înseamnă că oaspetele nu împarte dormitorul cu nimeni. Cu toate acestea, alte spații, cum ar fi o baie, ar putea fi puse la dispoziție exclusiv oaspeților sau nu. O cameră privată poate avea sau nu intrare proprie. Întreaga casă înseamnă că gazda și oaspetele nu împart niciodată niciun spațiu (și poate nu se întâlnesc niciodată). Acesta ar putea fi un apartament de subsol sau garaj sau o casă întreagă.

Preț și plată

În timp ce locația și facilitățile casei tale sunt importante, tipul de spațiu pe care îl oferi este unul dintre cei mai mari factori în determinarea prețului. Evident, oamenii nu sunt dispuși să plătească la fel de mult pentru un spațiu comun ca unul privat. Iar nivelurile de spațiu privat suplimentar adăugate, adică baie privată, intrare, sufragerie etc., vor crește valoarea spațiului dumneavoastră.

Pagina de înscriere pentru gazdă a Airbnb are un instrument de estimare a veniturilor bazat pe locație și tipul de închiriere, dar acesta poate varia în funcție de ceea ce aveți de fapt de oferit.

Recenzii

Recenziile sunt o parte integrantă a partajării casei. Încrederea dintre o gazdă și un oaspete începe cu recenziile pe care fiecare le vede despre celălalt. Gazdele folosesc recenziile pentru a decide cine poate rămâne în casa lor și, la rândul lor, au nevoie de recenzii bune pentru a crește cererea pentru spațiul lor.

Ce trebuie să luați în considerare înainte de a deveni gazdă Airbnb

PeopleImages.com / Getty Images

Securitate

Acesta este probabil primul gând pentru oricine se gândește să intre în partajarea casei. Cu Airbnb, atât gazdele, cât și oaspeții în urmă printr-un proces de verificare. Identitățile oaspeților sunt confirmate folosind un act de identitate guvernamental și o fotografie recentă. Gazda poate solicita, de asemenea, să vadă ID-ul. Gazdele trebuie să fie supuse unei verificări a antecedentelor. În plus, recenziile ambelor părți oferă mai multe informații și oferă un stimulent pentru toți să se comporte la care se aștepta.

Timpul tau

Cu excepția cazului în care intenționați să externalizați sarcini precum curățarea și gestionarea programului și rezervărilor (ceva Airbnb vă poate facilita), găzduirea vă va ocupa o parte din timp. Se așteaptă ca gazdele să răspundă solicitărilor de rezervare în termen de 24 de ore. Vei putea face asta cu munca ta de zi cu zi? Întâlnirea cu oaspeții și curățarea între oaspeți pot fi, de asemenea, consumatoare de timp și necesită flexibilitate în programul dvs.

Personalitatea și stilul tău de viață

Dacă intenționați să oferiți o cameră în casa dvs. (comună sau privată), veți dori să luați în considerare ce înseamnă aceasta pentru dvs. personal. Ai dorința de a fi prietenos și de ajutor cu oaspeții tăi? Puteți păstra spațiile comune curate și ordonate în timp ce aveți oaspeți? Dacă aveți animale de companie sau copii, este posibil să vă gândiți să închiriați o casă întreagă sau o cameră cu intrare privată, în loc să vă împărțiți spațiul cu oaspeții.

Cheltuieli

Unele dintre costurile curente ale administrării casei dvs., cum ar fi utilitățile, pot crește într-o anumită măsură. Sau, poate doriți să faceți upgrade la servicii precum Internet și cablu, pentru a vă mulțumi oaspeții. Costurile unice pot include încuietori noi, mobilier, reparații sau vopsire. Și apoi vor exista costuri ocazionale, cum ar fi lenjerii noi și rechizite de curățenie.

Reglementări și impozite locale

Dacă locuiți în comun, atunci conduceți o afacere și va trebui să depuneți impozitul corespunzător pe venit și pentru activități independente. De asemenea, este posibil să trebuiască să plătiți taxe locale de vânzare sau de ocupare. Consultarea unui profesionist fiscal vă poate ajuta nu numai să depuneți aceste taxe, ci și să înțelegeți ce costuri ar putea fi deductibile și ce documente aveți nevoie.

De asemenea, rețineți că multe municipalități au reglementări și/sau cerințe de înregistrare în ceea ce privește aceste tipuri de închiriere pe termen scurt. Este responsabilitatea ta să știi ce sunt și să le urmezi. Găsiți informații despre reguli de găzduire unde locuiești .

Permisiune

Dacă vă închiriați casa, o puteți închiria în continuare prin Airbnb, dar va trebui să obțineți permisiunea proprietarului. De asemenea, dacă proprietatea dvs. are o asociație de proprietari, ar trebui să verificați regulile acesteia privind subînchirierea, închirierea și partajarea casei.

Asigurare

Airbnb oferă gazdelor săi atât asigurare de proprietate, cât și asigurare de răspundere civilă ca parte a taxei sale de 3%. Cu toate acestea, este secundar asigurării propriei gazde pentru proprietar, așa că verificați-vă polița înainte de a începe.

Noțiuni introductive: sfaturi și strategii

Eric Audras / Getty Images

Cercetați piața pentru casa dvs

Începeți prin a pune câteva întrebări despre casa dvs. Casa nu este potrivită pentru locuința comună: vor dori oamenii să rămână în casa ta? Starea și aspectul casei tale ar fi atrăgătoare pentru călători? Care este concurența celor care locuiesc în comun în zona dumneavoastră? Casa ta este într-o zonă în care oamenii călătoresc?

A avea un cadru deosebit de atrăgător pe un lac sau în munți sau a fi în apropierea unei destinații turistice populare, colegiu, instituție medicală sau centru urban este de ajutor. În cazul lui Trucker din Baltimore, locația sa este într-o zonă în care pacienții și familiile lor, studenții și profesioniștii vin să viziteze Johns Hopkins pentru sejururi de scurtă durată și este aproape de destinația turistică Inner Harbor din Baltimore. Toate acestea mențin un flux constant de oaspeți care își rezervă locul.

Compară casa ta cu altele similare pe Airbnb. Ce taxă pe noapte și ce fel de condiții stabilesc în ceea ce privește numărul de nopți?

Pregătește-ți casa

Recenziile bune sunt cheia pentru construirea afacerii dvs. Nu lăsa primii tăi oaspeți să-ți torpileze șansele oferindu-ți recenzii proaste din cauza condițiilor pe care încă nu ai ajuns să le corectezi. Nu începeți să acceptați rezervări până când nu sunteți gata.

Începeți prin a face orice reparații majore sau cosmetice de care are nevoie casa dumneavoastră înainte de a începe. Asigurați-vă că patul pe care îl oferiți este confortabil și că toate facilitățile pe care le faceți publicitate sunt de fapt disponibile și funcționează. Adăugați orice facilități suplimentare pe care le considerați că merită, cum ar fi un televizor pentru cameră, cablu sau acces la internet. Îmbunătățiți spațiul cu ochi pentru un design neaglomerat și funcțional, dar elegant. Asigurați-vă că totul este impecabil curat. Chiar dacă intenționați să faceți singur curățenia între oaspeți, angajarea unei companii de curățenie pentru o curățare profundă înainte de a începe poate fi o investiție utilă.

Faceți upgrade la securitatea dvs. Poate doriți să aveți un dulap încuiat pentru obiectele dvs. de valoare sau să adăugați încuietori la ușile dormitorului. Trucker recomandă o încuietoare cu combinație reprogramabilă pentru ușa dvs. exterioară.

Listați-vă casa

Listarea casei tale pe site-ul Airbnb este destul de simplă. Și, în multe cazuri, Airbnb va trimite un fotograf să vă facă fotografii acasă. Partea mai dificilă este să decideți parametrii înregistrării dvs. de închiriere.

Stabilește ce vei oferi. Aceasta include tipul de spațiu și nivelurile de intimitate, accesul la spațiu și facilități comune.

Alegeți un sejur minim. Trucker recomandă o ședere de o noapte la început, deoarece lipsa recenziilor te va face mai puțin atractiv pentru potențialii oaspeți. Dacă luați închiriere de o noapte, deși incomod, vă va construi recenziile. Trucker și-a ridicat în cele din urmă șederea minimă la cinci nopți, deoarece are o mulțime de călători de afaceri care caută sejururi mai lungi. Cu toate acestea, dacă acest lucru este posibil pentru dvs. depinde de piața din propria zonă.

Decideți regulile casei dvs. Acestea pot include:

• Numărul de oaspeți
• Animale de companie
• Fumat
• Copii
• Ora de check-in și check-out
• Evenimente/oaspeți permis

Stabilește-ți prețul . Din nou, lipsa ta de recenzii la început este un handicap. Un preț de pornire scăzut, raportat la concurența dvs., vă poate ajuta să vă construiți o clientelă. Airbnb are un instrument inteligent de stabilire a prețurilor care vă va stabili automat tarifele în funcție de cererea din zona dvs. Cu toate acestea, Trucker a descoperit că în cele din urmă prețul pe care l-a stabilit a fost prea mic pentru a-l face să merite pentru el.

Stabiliți orice taxe sau reduceri. Multe gazde oferă reduceri pentru sejururi săptămânale sau lunare. Taxele pot include curățenie, animale de companie, oaspeți suplimentari.